Question 2 - If elected, what strategies would you pursue to ensure housing is affordable for people of all incomes?

Transcript: Not having housing that is affordable to workers is a risk for our economy and what makes it very difficult to attract and retain high quality employees. Zoning changes are very important, but they alone are not enough. We need incentives to build higher-density housing, we need to build missing middle housing, and we need to make sure that our neighborhoods have a mix of affordable, attainable, and market-rate housing. We need to lower parking requirements because that makes housing less expensive to build. We need to make sure we’re maintaining and even expanding our current stock of affordable housing, but we also need to make sure those houses are safe. We also need to explore tax abatements and other tax incentives to increase our stock of housing. One idea is to encourage faith-based communities to use their vacant land to build affordable housing: Arlington County and Baltimore both have a person on staff in the county whose only job is to help faith-based communities build these kind of houses, and Montgomery County should have one of those staffers too. We also need to look at what we can do to shorten the approval process because, after all, time is money, especially in the development world.

Spanish: “No tener viviendas asequibles para los trabajadores es un riesgo para nuestra economía y lo que hace que sea muy difícil atraer y retener empleados de alta calidad. Los cambios de zonificación son muy importantes, pero por sí solos no son suficientes. Necesitamos incentivos para construir viviendas de mayor densidad, necesitamos construir las viviendas intermedias que faltan y debemos asegurarnos de que nuestros vecindarios tengan una combinación de viviendas asequibles, alcanzables y a precio de mercado. Necesitamos reducir los requisitos de estacionamiento porque eso hace que la construcción de viviendas sea menos costosa. Necesitamos asegurarnos de mantener e incluso expandir nuestro inventario actual de viviendas asequibles, pero también debemos asegurarnos de que esas casas sean seguras. También necesitamos explorar reducciones de impuestos y otros incentivos fiscales para aumentar nuestro inventario de viviendas. Una idea es motivar a las comunidades religiosas a usar sus terrenos vacantes para construir viviendas asequibles: el condado de Arlington y Baltimore tienen una persona en el personal del condado cuyo único trabajo es ayudar a las comunidades religiosas a construir este tipo de casas, y el condado de Montgomery también debería tener uno de esos empleados. También debemos ver qué podemos hacer para acortar el proceso de aprobación porque, después de todo, el tiempo es dinero, especialmente en el mundo del desarrollo.”